Zrozumienie, jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem, może być kluczem do sukcesu w inwestowaniu w nieruchomości. Rynek mieszkaniowy w Polsce dynamicznie się zmienia, a preferencje nabywców ewoluują w odpowiedzi na różne czynniki, takie jak zmiany ekonomiczne, trendy społeczne czy nowe technologie. W tym artykule przedstawiamy aktualne trendy na rynku nieruchomości, uwzględniając najbardziej poszukiwane typy mieszkań i odpowiedzi na pytanie, na jakie mieszkania jest popyt?
Wzrost popytu na mieszkania – jakie czynniki mają wpływ na rynek?
Popyt na mieszkania w Polsce zależy od wielu czynników, w tym od sytuacji gospodarczej, zmian w strukturze demograficznej, a także od preferencji współczesnych konsumentów. Zrozumienie, co wpływa na wybory nabywców, jest kluczowe zarówno dla osób poszukujących mieszkania do zamieszkania, jak i dla inwestorów.
1. Mieszkania w miastach – rosnąca popularność wynajmu
W miastach, zwłaszcza w dużych aglomeracjach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk, zauważalny jest wzrost popytu na mieszkania, zarówno do zakupu, jak i na wynajem. Coraz więcej osób migruje do dużych miast w poszukiwaniu lepszych warunków zawodowych i edukacyjnych, co powoduje większe zapotrzebowanie na wynajem mieszkań.
Mieszkania 1- i 2-pokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem. Są one najczęściej wynajmowane przez singli, młode pary czy studentów, którzy szukają funkcjonalnych, dobrze skomunikowanych lokali, w dogodnych lokalizacjach. Tego typu nieruchomości oferują stosunkowo niski koszt utrzymania, co sprawia, że są one atrakcyjne dla osób rozpoczynających samodzielne życie w mieście.
Deweloperzy i inwestorzy – jak wybierać mieszkania pod wynajem?
Deweloperzy oraz inwestorzy, którzy interesują się wynajmem mieszkań, powinni zwrócić szczególną uwagę na lokalizację. W dużych miastach najbardziej poszukiwane są mieszkania w pobliżu uczelni wyższych, biurowców, czy stacji komunikacji miejskiej. Mieszkania w centralnych lokalizacjach, blisko głównych arterii komunikacyjnych, a także blisko stref rekreacyjnych (parków, placów zabaw) są szczególnie atrakcyjne na rynku wynajmu.
2. Wzrost popytu na mieszkania większe – zmiany w stylu życia
Choć małe mieszkania były dotychczas najbardziej popularne, obecnie coraz więcej osób decyduje się na zakup większych mieszkań, szczególnie powierzchni powyżej 70 m². Wzrost popytu na takie mieszkania wiąże się z kilkoma czynnikami. Przede wszystkim wiele osób pracujących zdalnie potrzebuje przestrzeni, która umożliwia wygodne zorganizowanie biura domowego.
Warto również zauważyć, że w związku z pandemią COVID-19 oraz zwiększonym czasem spędzanym w domu, wiele rodzin zaczęło szukać mieszkań z dodatkowymi pomieszczeniami, które mogłyby pełnić funkcje biurowe, a także oferować przestrzeń do wypoczynku czy rozrywki. Dlatego mieszkania z przestronnymi pokojami, dodatkowymi łazienkami czy oddzielnymi sypialniami cieszą się teraz szczególnym zainteresowaniem.
3. Mieszkania na wynajem krótkoterminowy – popularność turystyki i inwestycje Airbnb
Inwestycje w mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy stają się coraz bardziej popularne, szczególnie w miastach turystycznych. Wynajem przez platformy takie jak Airbnb pozwala właścicielom uzyskać wyższy zwrot z inwestycji, szczególnie w lokalizacjach blisko atrakcji turystycznych.
Mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy muszą spełniać określone wymagania – przede wszystkim muszą być umeblowane i dobrze wyposażone, a ich lokalizacja powinna umożliwiać szybki dostęp do centrum turystycznego, plaży, muzeów czy innych popularnych miejsc.
Jakie cechy powinny mieć mieszkania na wynajem krótkoterminowy?
-
Wysoka jakość wykończenia i pełne wyposażenie – turyści szukają wygodnych, estetycznych lokali.
-
Dobra komunikacja – mieszkania blisko stacji metra, tramwajów czy przystanków autobusowych.
-
Lokalizacja w pobliżu atrakcji turystycznych – bliskość restauracji, barów czy muzeów zwiększa atrakcyjność wynajmu.
Co wpływa na wybór mieszkania do inwestycji?
1. Lokaizacja – klucz do sukcesu
Dla inwestorów najważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania do inwestycji jest jego lokalizacja. Mieszkania w miastach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, z dostępem do szkół, biur, sklepów i komunikacji miejskiej, są bardziej stabilną inwestycją.
2. Standard wykończenia – ważny element decydujący o popycie
Warto również zwrócić uwagę na standard wykończenia mieszkania. Kupując mieszkanie pod wynajem lub do dalszej sprzedaży, lepiej zainwestować w nieruchomości, które są już wykończone, gotowe do wprowadzenia, lub takie, które można szybko wyremontować, w zależności od lokalnych potrzeb. Tego typu mieszkania mają większy potencjał wynajmu, a ich wartość w dłuższej perspektywie może rosnąć.
Podsumowanie – na jakie mieszkania jest popyt?
Obecnie na rynku nieruchomości w Polsce popyt koncentruje się na kilku rodzajach mieszkań, które odpowiadają na zmieniające się potrzeby społeczne i zawodowe. Mieszkania w dużych miastach, zwłaszcza te o mniejszych powierzchniach, cieszą się dużym zainteresowaniem wśród wynajmujących. Z kolei rośnie zapotrzebowanie na mieszkania większe, szczególnie wśród rodzin oraz osób pracujących zdalnie, które poszukują przestronnych lokali. Ponadto, inwestycje w mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, szczególnie w miastach turystycznych, mogą przynieść inwestorom atrakcyjne zyski.
Aby inwestować mądrze i uzyskać zwrot z inwestycji, warto dokładnie śledzić trendy i dostosowywać wybór mieszkania do zmieniającego się rynku nieruchomości. Pamiętaj, aby wybierać lokalizacje, które charakteryzują się dużym potencjałem wzrostu wartości, a także biorąc pod uwagę potrzeby przyszłych najemców, dokonywać trafnych wyborów.
Artykuł powstał we współpracy z kazo.pl
